Bedrijfsruimte huren in de regio Amersfoort — direct aan de A28
Zoekt u bedrijfsruimte in Amersfoort? Dan is het goed om te weten dat het aanbod daar vooral uit bestaande bouw bestaat, en dat er 3,3 kilometer van station Amersfoort Centraal iets nieuws verrijst. De Buitenplaats Leusden is een nieuwbouw-bedrijfsverzamelgebouw met acht bedrijfsunits op bedrijventerrein 't Spieghel (Deelplan Buitenplaats) in Leusden, op 600 meter van de oprit van de A28. Drie units van 324 tot 359 m² zijn nog te huur, vanaf € 2.700 per maand excl. btw, beschikbaar per december 2026. Vier zijn al verhuurd. Unit 1G is in optie.
Voor de duidelijkheid: dit pand staat in Leusden, niet in Amersfoort. Maar vanuit het centrum van Amersfoort bent u er buiten de spits in ongeveer 10 minuten, en u parkeert hier op eigen terrein, met vier vaste parkeerplaatsen per unit. Voor ondernemers die op "bedrijfsruimte Amersfoort" zoeken, ligt dit nieuwbouwaanbod daarmee praktisch om de hoek, en nieuwbouw is in de hele regio schaars.
Eerlijk over de locatie: Leusden, op enkele minuten van Amersfoort
De Buitenplaats Leusden ligt aan de Buitenplaatsweg 1A t/m 1H, 3833 AG Leusden: direct aan de A28, met de A1 vlakbij. De afstand tot Amersfoort Centraal is 3,3 kilometer; de oprit van de A28 ligt op 600 meter en de bushalte op 100 meter. U zit hier dus vrijwel direct op de snelweg, zonder binnenstedelijk verkeer en zonder gedeelde parkeerterreinen: elke unit heeft vier eigen parkeerplaatsen plus een eigen oprit en losplaats.
Wij presenteren dit bewust als wat het is: een Leusdens bedrijfspand voor ondernemers die in de regio Amersfoort zoeken. Wie per se een adres bínnen de gemeente Amersfoort nodig heeft, is hier aan het verkeerde adres. Wie vooral goede bereikbaarheid, nieuwbouwkwaliteit en eigen parkeerruimte zoekt, waarschijnlijk niet.
De Amersfoortse bedrijventerreinen — en waarom net erbuiten kijken loont
Amersfoort telt vijf grote bedrijventerreinen: Isselt, De Hoef, Calveen, Vathorst en De Wieken-Vinkenhoef. Wie daar een bedrijfshal, loods of bedrijfsunit zoekt, zoekt vooral in bestaande bouw: het zijn gevestigde terreinen met een gevestigd aanbod. De Buitenplaats Leusden ligt op géén van deze terreinen; het is een eigen nieuwbouwproject net over de gemeentegrens, aan dezelfde A28-corridor.
Waarom dat relevant is voor uw zoektocht:
- Nieuw product is schaars in de hele regio. De provincie Utrecht raamt tot 2030 een tekort van 90 tot 230 hectare bedrijventerrein (behoefteraming Stec Groep, 2023), en het landelijke nieuwbouwvolume voor bedrijfsruimte daalt volgens de NVM richting 2026 tot bijna de helft van 2023. Nieuwe bedrijfsunits komen er dus maar mondjesmaat bij.
- Stroom is een vestigingsfactor geworden. Landelijk wachten zo'n 15.000 bedrijven op een nieuwe of verzwaarde stroomaansluiting; drie jaar geleden waren dat er nog 6.000 (NVM, juni 2026). Elke unit hier wordt opgeleverd met water en elektra tot in de meterkast, met een aansluiting van 3×35A.
- Nieuwbouwspecificaties in plaats van compromissen. Monolietvloer met 2.500 kg/m² vloerbelasting, elektrische overheaddeur van 3.300×4.200 mm, aluminium kozijnen met HR++-glas en een geïsoleerd dak: specificaties die u in bestaande bouw zelden allemaal tegelijk vindt.
Het aanbod: 3 nieuwbouw-bedrijfsunits van 324 tot 359 m²
Van de acht units zijn er vier verhuurd (1A t/m 1D). Unit 1G is in optie. Deze drie zijn nog beschikbaar, casco op te leveren op 1 december 2026:
Alle prijzen per maand, exclusief btw. Servicekosten: € 180 per maand excl. btw. Ter indicatie: voor unit 1F komt de totale maandlast op circa € 3.485 incl. btw (kale huur € 2.700 + € 180 servicekosten, plus 21% btw). Huurtermijn 5 jaar met verlengingsmogelijkheden, opzegtermijn 12 maanden, bankgarantie 3 maanden huur plus servicekosten en btw.
Kantoor en opslag onder één dak
Elke unit heeft twee bouwlagen: een begane grond met 4,56 meter stapelhoogte voor magazijn, werkplaats of showroom, en een verdieping met 3,60 meter stapelhoogte en 500 kg/m² vloerbelasting. Circa 30% van de unit is als kantoor bestemd, 97 tot 108 m² afhankelijk van de unit. U hoeft dus geen apart kantoor elders te huren: administratie boven, goederen en werkvloer beneden. Elke unit wordt opgeleverd met een compleet toilet.
Ook geschikt als bedrijfshal, loods, magazijn of werkplaats
De units zijn casco en dus vrij in te richten binnen de bestemming (bedrijventerrein categorie 1-2). Denk aan een magazijn voor een webshop, een werkplaats voor een installatie- of bouwbedrijf, een showroom, een sportschool of grootschalige opslag met kantoor. De elektrische overheaddeur van 3.300×4.200 mm en de monolietvloer van 2.500 kg/m² maken laden, lossen en zwaar stellingwerk op de begane grond goed mogelijk.
Bereikbaarheid: A28 op 600 meter, station op 3,3 kilometer
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Oprit/afrit A28 | 600 m |
| Bushalte (Carpoolplaats) | 100 m |
| Station Amersfoort Centraal | 3,3 km |
| A1 | enkele minuten via de A28 |
De Buitenplaats ligt direct aan de A28, een zichtlocatie vanaf de snelweg, met snelle aansluiting op de A1. Personeel dat met het openbaar vervoer reist, stapt op 100 meter van de deur uit de bus; Amersfoort Centraal ligt op 3,3 kilometer. Wie met de auto komt, parkeert op eigen terrein.
Bereikbaar vanuit de hele regio via A28 en A1
Ondernemers uit de plaatsen rond Amersfoort, van Spakenburg en Nijkerk tot Zeist, Bilthoven en Barneveld, zitten hier buiten de spits binnen 9 tot 21 autominuten, via de A28/A1-corridor of binnendoor:
| Vanuit | Rijtijd | Route |
|---|---|---|
| Hoevelaken | ± 9 min | via de A28 |
| Amersfoort (centrum) | ± 10 min | via de Hogeweg en de A28 |
| Woudenberg | ± 11 min | binnendoor via de N226, zonder snelweg |
| Baarn | ± 13 min | via de A1 en de A28 |
| Nijkerk | ± 14 min | via de A28 |
| Bunschoten-Spakenburg | ± 15 min | via de N199, de A1 en de A28 |
| Soest | ± 16 min | via de N221 en de A28 |
| Zeist | ± 16 min | via de A28 |
| Barneveld | ± 17 min | via de A1 en de A28 |
| Bilthoven | ± 20 min | via de A28 |
| Utrecht (centrum) | ± 21 min | via de A28 |
Rijtijd met de auto vanaf het centrum van de plaats, buiten de spits (dinsdagochtend, vertrek 10.30 uur), berekend met de routeplanner van TomTom. In de spits duurt het langer.
Voor wie in een van deze plaatsen bedrijfsruimte wil huren, geldt hetzelfde verhaal als voor Amersfoort: lokaal nieuwbouwaanbod is dun gezaaid, en deze drie units zijn per december 2026 beschikbaar op korte rijafstand.
Uw buren: AFAS, Smartphonehoesjes.nl, Intergamma, ARAG en Van der Valk
U komt hier niet op een kaal terrein te zitten. In de directe omgeving zijn AFAS, Smartphonehoesjes.nl, Intergamma, ARAG en het Van der Valk Hotel Leusden-Amersfoort gevestigd: een professionele omgeving die klanten en personeel eenvoudig weten te vinden. Meer over de omgeving, voorzieningen en routes leest u op de locatiepagina. De actuele bouwstand volgt u op de voortgangspagina.
Veelgestelde vragen over bedrijfsruimte huren in de regio Amersfoort
Hoe ver is De Buitenplaats Leusden van Amersfoort?
De Buitenplaats Leusden ligt op 3,3 kilometer van station Amersfoort Centraal, aan de rand van Leusden en direct aan de A28. Vanuit het centrum van Amersfoort rijdt u er buiten de spits in ongeveer 10 minuten naartoe; de oprit van de snelweg ligt op circa 600 meter van de units.
Waarom bedrijfsruimte in Leusden in plaats van Amersfoort?
U krijgt hier nieuwbouw die per december 2026 beschikbaar komt, met moderne specificaties: vloerbelasting van 2.500 kg/m², elektrische overheaddeur, 3×35A-elektra en vier eigen parkeerplaatsen per unit. Bovendien zit u direct aan de A28, zonder binnenstedelijk verkeer, en toch op 3,3 kilometer van Amersfoort Centraal.
Welke oppervlaktes zijn er beschikbaar?
Er zijn 3 units beschikbaar van 324 tot 359 m², verdeeld over twee bouwlagen: beneden 168 tot 184 m² bedrijfsruimte, boven een verdieping met 97 tot 108 m² kantoorbestemming (circa 30% van de unit). Zoekt u een bedrijfshal, magazijn of werkplaats mét kantoor, dan past dit formaat precies.
Wat kost bedrijfsruimte huren bij De Buitenplaats?
De huurprijzen liggen tussen € 2.700 en € 3.000 per maand, exclusief btw, plus € 180 servicekosten per maand. Een rekenvoorbeeld: unit 1F (324 m²) kost circa € 3.485 per maand, inclusief servicekosten en btw. De huurtermijn is vijf jaar met verlengingen; als zekerheid geldt een bankgarantie van drie maanden huur plus servicekosten en btw.
Is de bedrijfsruimte geschikt voor mijn branche?
De bestemming is bedrijventerrein categorie 1-2. Magazijn, werkplaats, showroom, opslag voor een webshop en kantoor-met-opslag passen daar doorgaans binnen. Twijfelt u over uw activiteit? Den Daas legt uw plan dan eerst voor aan de gemeente Leusden.
Vragen over de bereikbaarheid vanuit de regio
Hoe ver is het rijden vanuit Nijkerk of Hoevelaken?
Buiten de spits rijdt u vanuit Hoevelaken in ongeveer 9 minuten en vanuit Nijkerk in ongeveer 14 minuten naar De Buitenplaats, vrijwel de hele route over de A28. De oprit van de A28 ligt op circa 600 meter van de units.
Ik zoek bedrijfsruimte in Woudenberg of Baarn — is Leusden een alternatief?
Ja. Het aanbod in de kleinere kernen rond Amersfoort is beperkt, terwijl hier 3 nieuwbouw-units van 324 tot 359 m² beschikbaar komen per december 2026. Vanuit Woudenberg rijdt u er buiten de spits binnendoor in ongeveer 11 minuten naartoe, vanuit Baarn via de A1 en de A28 in ongeveer 13 minuten.
Is er parkeergelegenheid voor personeel uit de regio?
Ja: elke unit heeft vier eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, plus een losplaats bij de overheaddeur. Personeel dat met het openbaar vervoer reist, stapt uit bij de bushalte op 100 meter loopafstand; station Amersfoort Centraal ligt op 3,3 kilometer voor trein-, bus- en fietsverbindingen.
Plan een bezichtiging
Vier van de acht units zijn verhuurd; drie zijn nog te huur en worden op 1 december 2026 casco opgeleverd. Unit 1G is in optie. Wilt u een van de units bekijken of de plattegronden ontvangen? Neem contact op met Den Daas Vastgoed & Taxaties, Hamersveldseweg 10a in Leusden.