Nieuwbouw bedrijfsunits in Leusden
Buitenplaatsweg 1A t/m 1H, 3833 AG Leusden
Aan de Buitenplaatsweg 1A t/m 1H in Leusden verrijst De Buitenplaats: een nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw met acht bedrijfsunits, direct aan de A28 op bedrijventerrein 't Spieghel (Deelplan Buitenplaats). De units 1A t/m 1D zijn inmiddels verhuurd. Vier units van circa 324 tot 359 m² zijn nog beschikbaar — 1E, 1F, 1G en 1H — met casco-oplevering begin oktober 2026.
Op deze pagina leest u alles over het project: de actuele bouwstatus, het opleveringsniveau, energie en duurzaamheid, de huurcondities en de partners die het gebouw realiseren.
Impressies
Nieuwbouw bedrijfsruimte is schaars
Wie nu een moderne bedrijfshal zoekt, merkt het direct: er komt nauwelijks nieuw aanbod bij. Landelijk daalt het nieuwbouwvolume voor bedrijfsruimte van circa 4,6 miljoen m² in 2023 naar circa 2,5 miljoen m² in 2026 — bijna een halvering (bron: NVM). Tegelijk blijft de vraag in de regio Amersfoort-Leusden hoog en worden er geen nieuwe bedrijventerreinen aangelegd.
De Buitenplaats Leusden is in dat klimaat een uitzondering: acht gloednieuwe units op een zichtlocatie direct aan de A28. Dat de helft al vóór de oplevering is verhuurd, zegt genoeg. De vier resterende units komen per oktober 2026 beschikbaar.
Het project: acht units, twee bouwlagen
De Buitenplaats bestaat uit acht geschakelde bedrijfsunits, elk met twee bouwlagen. De begane grond is de werkvloer: geschikt als magazijn, werkplaats, showroom of opslagruimte, bereikbaar via een eigen elektrisch bedienbare overheaddeur. De verdieping biedt ruimte voor kantoor, kantine of lichte opslag; per unit mag 30% als kantoor worden gebruikt — voor de vier beschikbare units is dat 97 tot 108 m² kantoorruimte. Kantoor en opslag onder één dak dus, zonder twee huurcontracten of twee adressen.
De bouw is in volle gang en ligt op schema. Dak en wanden zitten erop en eind juli 2026 is de betonvloer gestort; eind september volgt het straatwerk en worden de units begin oktober 2026 casco aan de huurders opgeleverd. Bekijk de actuele bouwfoto's op de voortgangspagina.
Ligging & bereikbaarheid
Het perceel ligt op bedrijventerrein 't Spieghel (Deelplan Buitenplaats), bestemd voor bedrijven in milieucategorie 1-2, met AFAS, Smartphonehoesjes.nl, Intergamma, ARAG en Van der Valk als directe buren. Het complex heeft een directe aansluiting op de A28 en ligt dichtbij de A1; een bushalte bevindt zich op loopafstand en Amersfoort Centraal Station op ca. 3,3 km.
Voor wie bedrijfsruimte of een bedrijfspand zoekt in Amersfoort is dit een reëel alternatief op enkele minuten van de stad. Meer over de bereikbaarheid leest u op de locatiepagina.
Bedrijfshal of loods huren in Leusden
De acht units van De Buitenplaats zijn bedrijfshallen met een eigen kantoorlaag; vier ervan zijn nog beschikbaar, van 324 tot 359 m². Wie een loods zoekt om in op te slaan, te assembleren of te distribueren, vindt hier dezelfde maten als in een klassieke loods — in nieuwbouw, met een verdieping erboven.
De maten van de bedrijfshal
De overheaddeur is 3.500 mm breed en 4.200 mm hoog en elektrisch bedienbaar. De begane grond heeft een stapelhoogte van circa 4,56 meter en een monoliet afgewerkte betonvloer die 2.500 kg/m² draagt; de verdieping haalt circa 3,60 meter bij 500 kg/m². Elke unit krijgt water en elektra tot in de meterkast met een aansluiting van 3×35A, een eigen oprit annex losplaats en vier parkeerplaatsen op eigen terrein.
Een loods huren in de regio Amersfoort
De afrit van de A28 ligt op 600 meter, de A1 volgt direct daarop en Amersfoort bereikt u in enkele minuten — het pand staat in Leusden, niet in Amersfoort zelf. De units worden casco opgeleverd in oktober 2026, met een geïsoleerd dak met PVC dakbedekking en aluminium kozijnen met HR++-glas. De bestemming is bedrijventerrein categorie 1 en 2; past uw activiteit daar niet vanzelfsprekend binnen, dan legt Den Daas Vastgoed & Taxaties uw plan vooraf aan de gemeente Leusden voor.
Opleveringsniveau: een casco bedrijfshal met complete basis
Elke unit wordt casco opgeleverd — maar wel met een basis waar u direct mee vooruit kunt. De bedrijfshal op de begane grond krijgt een monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van 2.500 kg/m²: ruim voldoende voor stellingen, heftruckverkeer of zwaardere machines. De verdiepingsvloer draagt 500 kg/m². De vrije stapelhoogte bedraagt circa 4,56 m op de begane grond en 3,60 m op de verdieping.
U rijdt de hal binnen via een elektrisch bedienbare overheaddeur van 3.500 × 4.200 mm. Water en elektra worden tot in de meterkast aangelegd, met een 3×35A-krachtstroomaansluiting per unit. Verder is elke unit voorzien van een compleet toilet, een vurenhouten trap naar de verdieping, aluminium kozijnen met HR++-beglazing en een geïsoleerd dak. Bij elke unit horen vier parkeerplaatsen op eigen terrein, plus een oprit en losplaats voor de deur.
In het kort:
De verdere afbouw — vloerafwerking, scheidingswanden, kantoorinrichting — bepaalt u zelf. Zo richt u de unit exact in voor uw bedrijfsvoering, of dat nu een magazijn voor uw webshop is, een werkplaats of een kantoor met opslag.
Parkeren
4 parkeerplaatsen per unit op eigen terrein. Ruime oprit/losplaats wat tevens als extra parkeerplek voor eigen gebruik gebruikt kan worden.
Bestemming
Bedrijventerrein, categorie 1 en 2.
Huurcondities
| Servicekosten | € 120 p/m excl. btw |
| Huurtermijn | 5 jaar + verlengingen van 5 jaar |
| Opzegtermijn | 12 maanden |
| Bankgarantie | 3 maanden + servicekosten + btw |
| Aanvaarding | In overleg |
Servicekosten incl.: Gevelreiniging, onderhoud roldeuren, groen onderhoud, dakinspectie, administratie, buitenverlichting
Ter indicatie: voor unit 1E komt de totale maandlast op circa € 3.733 inclusief btw (kale huur € 2.965 + € 120 servicekosten + 21% btw).
Duurzaamheid en energie: wat er standaard in zit
De Buitenplaats wordt gebouwd naar de huidige nieuwbouwstandaard. Concreet betekent dat: aluminium kozijnen met HR++-beglazing en een volledig geïsoleerd dak — een gebouwschil die energetisch voorloopt op veel van het bestaande, oudere aanbod van bedrijfshallen en loodsen in de regio.
Minstens zo belangrijk in deze tijd: elke unit krijgt een eigen 3×35A-krachtstroomaansluiting, aangelegd tot in de meterkast. Terwijl landelijk zo'n 15.000 bedrijven wachten op een nieuwe of verzwaarde netaansluiting (bron: NVM), zit die aansluiting hier standaard bij de huur in. Voor wie machines, laadinfrastructuur of koeling wil aansluiten, is dat een concreet voordeel boven veel bestaand aanbod.
Heeft u aanvullende duurzaamheidswensen, zoals zonnepanelen of laadpalen? Vraag Den Daas Vastgoed & Taxaties naar de mogelijkheden — zij denken graag mee over wat er binnen het gebouw en uw huurperiode kan.
Beschikbare units
Vier van de acht units zijn nog te huur, alle beschikbaar per oktober 2026:
- Unit 1E — 355 m² totaal (184 m² begane grond + 171 m² verdieping), 107 m² kantoor mogelijk · € 2.965 p/m excl. btw
- Unit 1F — 324 m² totaal (168 m² begane grond + 156 m² verdieping), 97 m² kantoor mogelijk · € 2.700 p/m excl. btw
- Unit 1G — 326 m² totaal (168 m² begane grond + 158 m² verdieping), 98 m² kantoor mogelijk · € 2.715 p/m excl. btw
- Unit 1H — 359 m² totaal (184 m² begane grond + 175 m² verdieping), 108 m² kantoor mogelijk · € 3.000 p/m excl. btw
Interesse in een van de units? Plan een bezichtiging of bel Den Daas Vastgoed & Taxaties: 085 822 35 45.
Veelgestelde vragen over het project en de oplevering
Wat betekent casco-oplevering?
Casco-oplevering betekent dat u de unit wind- en waterdicht krijgt, met de basisvoorzieningen aangebracht: meterkast met 3×35A-aansluiting, wateraansluiting, compleet toilet, vurenhouten trap en elektrische overheaddeur. De vloerafwerking, binnenwanden, klimaatinstallatie en verdere inrichting bepaalt en realiseert u zelf, zodat de unit exact op uw bedrijfsvoering aansluit.
Wat is het opleveringsniveau van de units?
Elke unit heeft een monoliet afgewerkte begane-grondvloer met een draagkracht van 2.500 kg/m², een verdiepingsvloer van 500 kg/m², een elektrische overheaddeur van 3.500 × 4.200 mm, aluminium kozijnen met HR++-glas, een geïsoleerd dak, een 3×35A-elektra-aansluiting en een compleet toilet. De stapelhoogte is circa 4,56 meter beneden en 3,60 meter boven.
Hoe groot is de overheaddeur?
De elektrisch bediende overheaddeur meet 3.500 mm breed bij 4.200 mm hoog — ruim voldoende voor een bakwagen. In combinatie met de stapelhoogte van circa 4,56 meter op de begane grond en de vloerbelasting van 2.500 kg/m² laadt en lost u moeiteloos binnen, ook met een heftruck.
Hoe zwaar mag ik de vloer belasten?
De begane-grondvloer is monoliet afgewerkt en draagt 2.500 kg/m² — geschikt voor stellingen, machines en heftruckverkeer. De verdiepingsvloer draagt 500 kg/m², passend bij kantoor- of lichte opslagfuncties. Daarmee zijn de units berekend op serieus magazijn- en werkplaatsgebruik, niet alleen op lichte opslag.
Hoeveel parkeerplaatsen heeft elke unit?
Elke unit beschikt over vier eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, plus ruimte om te laden en te lossen bij de overheaddeur. Bezoekers en personeel parkeren dus voor de deur, zonder vergunningen of betaald parkeren. Voor wie met het openbaar vervoer komt, ligt er een bushalte op 100 meter.
Hoe dicht zit ik op de A28?
De oprit van de A28 ligt op circa 600 meter van De Buitenplaats Leusden; de A1 sluit daar vlakbij op aan. De units liggen bovendien op een zichtlocatie direct langs de snelweg. Amersfoort Centraal ligt op 3,3 kilometer en er is een bushalte op 100 meter loopafstand.
Wie bouwt De Buitenplaats Leusden?
De Buitenplaats Leusden wordt gerealiseerd met HBE bouw en partners, waaronder Van de Haar, HBD montage, JTH en KLSTR. De verhuur is in handen van Den Daas Vastgoed & Taxaties in Leusden. Op de voortgangspagina ziet u met gedateerde foto's hoe de bouw vordert.
Wanneer is de bouw klaar?
De bouwplanning: vloeren storten eind juli 2026, straatwerk eind september en casco-oplevering aan huurders begin oktober 2026. Het dak en de wanden staan er sinds juni 2026 op; de bouw ligt daarmee op schema.
Kan ik de unit nog aanpassen vóór oplevering?
De units worden casco opgeleverd, dus de afbouw bepaalt en realiseert u zelf. De aanvaarding stemt u in overleg af met Den Daas Vastgoed & Taxaties: hoe eerder u huurt, hoe meer tijd u heeft om uw eigen afbouwplannen voor te bereiden richting oktober 2026.
Waarvoor gebruikt u de unit?
Mag ik een sportschool of gym beginnen in een unit?
De unit leent zich er bouwkundig voor: twee bouwlagen, een vloerbelasting van 2.500 kg/m² op de begane grond en een vrije stapelhoogte van circa 4,56 meter. De bestemming is bedrijventerrein categorie 1-2; of een sportfunctie daarbinnen past, hangt af van de gemeentelijke toets. Leg uw plan daarom vooraf via Den Daas aan de gemeente voor.
Is de unit geschikt als magazijn voor een webshop?
Ja. De vloer draagt 2.500 kg/m² voor stellingen, de elektrische overheaddeur van 3.500 × 4.200 mm en de losplaats maken laden en lossen eenvoudig, en boven werkt uw team op 97 tot 108 m² kantoorruimte aan administratie en klantenservice. Magazijn en kantoor onder één dak dus.
Kan ik er een werkplaats vestigen?
Voor lichte bedrijvigheid is de unit goed geschikt: een 3×35A-elektra-aansluiting — waardevol nu netcongestie speelt — een stapelhoogte van circa 4,56 meter op de begane grond en een bestemming voor bedrijventerrein categorie 1-2. Zwaardere of milieubelastende activiteiten toetst u vooraf via Den Daas bij de gemeente.
Wat is het verschil tussen een bedrijfsunit en een loods?
Een loods is doorgaans één open opslagruimte zonder verdere voorzieningen. Een bedrijfsunit zoals hier combineert een bedrijfshal met overheaddeur, een kantoorverdieping, een eigen toilet, meterkast en vier parkeerplaatsen — als zelfstandige eenheid binnen een bedrijfsverzamelgebouw. U huurt dus een complete bedrijfslocatie in plaats van alleen opslagruimte.
Mede mogelijk gemaakt door
De Buitenplaats Leusden wordt gerealiseerd door HBE bouw, samen met de partners Van de Haar, HBD montage, JTH en KLSTR. De verhuur is in handen van Den Daas Vastgoed & Taxaties, gevestigd aan de Hamersveldseweg 10a in Leusden — thuis in de Leusdense bedrijfsruimtemarkt.
Kom kijken op de Buitenplaatsweg
Interesse in een van de vier beschikbare units? Den Daas Vastgoed & Taxaties laat u het gebouw en de locatie graag zien.