Unit 1F — bedrijfsruimte te huur in Leusden, 324 m²
Buitenplaatsweg 1A t/m 1H, 3833 AG Leusden — bedrijventerrein 't Spieghel, Deelplan Buitenplaats
Unit 1F is een van de vier nog beschikbare bedrijfsunits van De Buitenplaats Leusden, een nieuwbouw-bedrijfsverzamelgebouw met acht units aan de Buitenplaatsweg in Leusden. Vier van de acht units (1A t/m 1D) zijn inmiddels verhuurd. Unit 1F is met 324 m² en € 2.700 per maand de compactste én voordeligste van de vier beschikbare units — de laagste instap van De Buitenplaats Leusden. De begane grond telt 168 m² bedrijfsruimte en de verdieping 156 m², waarvan 97 m² kantoorbestemming. Kantoor en opslag onder één dak dus — met vier eigen parkeerplaatsen voor de deur en de oprit van de A28 op 600 meter.
De bouw is in volle gang: het dak en de wanden staan er en eind juli 2026 is de betonvloer gestort — ruim 480 m³ in één dag. Eind september volgt het straatwerk; de casco-oplevering aan huurders staat gepland voor begin oktober 2026.
Kerncijfers unit 1f
- Totale oppervlakte: 324 m² — begane grond 168 m², verdieping 156 m²
- Kantoorbestemming: 30% = 97 m², op de verdieping
- Huurprijs: € 2.700 per maand excl. btw, plus € 120 servicekosten per maand excl. btw
- 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, plus oprit/losplaats
- Elektrische overheaddeur 3.500 × 4.200 mm, elektra 3×35A
- Beschikbaar per oktober 2026 (casco-oplevering)
Impressies
Voorbeelden van wat u met deze bedrijfsruimte kunt doen.
Begane grond – Magazijn
1e verdieping – Kantoor
Waarvoor gebruikt u unit 1f?
Een bedrijfsunit van deze maat is bewust flexibel. Vier invullingen die goed passen bij deze maat en specificaties — de impressies bij deze pagina laten er twee zien: een magazijnopstelling beneden en een kantoorinrichting boven.
Magazijn voor uw webshop
De vloer van 2.500 kg/m² draagt zware stellingen en een heftruck, de overheaddeur van 3.500 × 4.200 mm is ruim genoeg voor een bakwagen, en er is een eigen losplaats. Beneden picken en pakken, boven op 97 m² kantoor de klantenservice en administratie.
Werkplaats
Met 3×35A elektra, een stapelhoogte van 4,56 meter op de begane grond en een bestemming voor bedrijvigheid in categorie 1-2 is unit 1f geschikt als werkplaats voor lichte bedrijvigheid. Zwaardere activiteiten? Toets uw plannen vooraf via Den Daas Vastgoed & Taxaties.
Showroom met kantoor
Het gebouw ligt direct aan de A28 — een zichtlocatie die dagelijks langsrijdend verkeer oplevert. Beneden uw showroom achter aluminium kozijnen met HR++-glas, boven het kantoor voor offertes en klantafspraken.
Sportschool of gym
Let op: de bestemming is bedrijventerrein categorie 1-2. Een sport- of publieksfunctie stemt u daarom vooraf af met de gemeente — Den Daas begeleidt u daarbij.
Voor een groeiende webshop die voorraad en kantoor voor het eerst onder één dak brengt, is 1F de logische startmaat: 168 m² magazijnvloer beneden, 97 m² kantoor boven — en dezelfde overheaddeur, vloerbelasting en 3×35A-aansluiting als de grotere units.
Telt elke vierkante meter? Vergelijk 1F met unit 1G: voor € 15 per maand meer krijgt u daar 2 m² extra verdiepingsvloer.
Totaal oppervlak
324 m²
30% = 97 m² kantoorBegane grond
168 m²
Verdieping
156 m²
Huurprijs
€ 2.700 p/m
Kantoor en opslag onder één dak: 97 m² kantoor op de verdieping
Veel ondernemers huren nu een kantoor op de ene plek en een loods of magazijn op de andere. Unit 1F lost dat op met één huurcontract en één adres. De begane grond van 168 m² is volwaardige bedrijfsruimte: een monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van 2.500 kg/m², een stapelhoogte van circa 4,56 meter en een elektrisch bediende overheaddeur van 3.500 × 4.200 mm. Via de vurenhouten trap bereikt u de verdieping van 156 m², waarvan 97 m² kantoorbestemming heeft — goed voor werkplekken, een vergaderruimte en een kantine, met daglicht door aluminium kozijnen met HR++-glas.
Omdat de unit casco wordt opgeleverd, bepaalt u zelf de indeling en afwerking van het kantoordeel. Zo betaalt u niet voor andermans keuzes, maar bouwt u het kantoor dat bij uw bedrijf past. De resterende circa 59 m² op de verdieping is vrij inzetbaar als lichte opslag (verdiepingsvloer 500 kg/m², stapelhoogte circa 3,60 meter).
Wat kost unit 1f per maand?
Geen verrassingen achteraf — dit is de complete, indicatieve maandlast:
| Onderdeel | Bedrag per maand |
|---|---|
| Kale huur | € 2.700 |
| Servicekosten | € 120 |
| Btw (21%) | € 592 |
| Indicatieve maandlast | € 3.412 incl. btw |
* Indicatief bedrag incl. btw. Alle bedragen zijn exclusief eventuele aanvullende kosten.
Specificaties: casco opgeleverd, compleet doordacht
Unit 1F wordt casco opgeleverd: wind- en waterdicht, met de basisinstallaties erin. Concreet betekent dat: water en elektra tot in de meterkast met een 3×35A-aansluiting, een compleet toilet, een vurenhouten trap naar de verdieping en de elektrisch bediende overheaddeur. In een tijd waarin nieuwe, zwaardere netaansluitingen lange wachttijden kennen, is een vaste 3×35A-aansluiting in nieuwbouw een argument om niet te onderschatten.
De constructie is op gebruik gebouwd: de begane grond heeft een monoliet afgewerkte betonvloer van 2.500 kg/m², de verdiepingsvloer draagt 500 kg/m². Het dak is geïsoleerd, de kozijnen zijn aluminium met HR++-beglazing. Vloerafwerking, binnenwanden en klimaatinstallatie richt u als huurder zelf in — zo sluit de unit aan op uw bedrijfsvoering in plaats van andersom. Bij de unit horen 4 parkeerplaatsen op eigen terrein plus een oprit/losplaats.
Opleveringsniveau
- BG vloerbelasting 2.500 kg/m² (monoliet)
- Verdiepingsvloer 500 kg/m² (monoliet)
- Stapelhoogte BG ca. 4,56 m; verdieping ca. 3,60 m
- Elektrisch bedienbare overheaddeur 3.500 x 4.200 mm
- Water en elektra tot in meterkast; elektra 3x35A
- Compleet toilet
- Vurenhouten trap
- Aluminium kozijnen HR++
- Geïsoleerd dak met PVC dakbedekking
Alle projectbrede specificaties en het volledige opleveringsniveau vindt u op de projectpagina.
Bedrijfshal of loods huren: dit biedt unit 1F
Als bedrijfshal meet unit 1F 168 m² op de begane grond, met een stapelhoogte van circa 4,56 meter en een monoliet afgewerkte vloer die 2.500 kg/m² draagt — ruimte voor stellingwerk, machines en heftruckverkeer. De elektrisch bedienbare overheaddeur van 3.500 × 4.200 mm en de eigen oprit annex losplaats maken laden en lossen met een bakwagen mogelijk op eigen terrein, en de aansluiting van 3×35A levert het vermogen daarvoor. Daar bovenop heeft deze unit wat een loods doorgaans mist: 156 m² verdieping die 500 kg/m² draagt bij circa 3,60 meter stapelhoogte, waarvan 97 m² kantoorbestemming.
De afrit van de A28 ligt op 600 meter en Amersfoort bereikt u in enkele minuten. Unit 1F wordt casco opgeleverd in oktober 2026, met een geïsoleerd dak met PVC dakbedekking en aluminium kozijnen met HR++-glas.
Huurcondities
| Servicekosten | € 120 p/m excl. btw |
| Huurtermijn | 5 jaar + verlengingen van 5 jaar |
| Opzegtermijn | 12 maanden |
| Bankgarantie | 3 maanden + servicekosten + btw |
| Aanvaarding | In overleg |
Servicekosten incl.: Gevelreiniging, onderhoud roldeuren, groen onderhoud, dakinspectie, administratie, buitenverlichting
De servicekosten van € 120 per maand (excl. btw) dekken gevelreiniging, onderhoud van de roldeuren, groenonderhoud, dakinspectie, administratie en buitenverlichting. De huurtermijn is 5 jaar met verlengingen van 5 jaar, de opzegtermijn 12 maanden. Als zekerheid geldt een bankgarantie van 3 maanden huur plus servicekosten plus btw. Aanvaarding in overleg.
Ligging: direct aan de A28, midden in het land
De Buitenplaats Leusden ligt op bedrijventerrein 't Spieghel (Deelplan Buitenplaats), direct aan de A28 en nabij de A1 — de oprit ligt op 600 meter. U zit in goed gezelschap: AFAS, Smartphonehoesjes.nl, Intergamma, ARAG en Van der Valk zijn buren. Voor medewerkers zonder auto: de bushalte ligt op 100 meter, station Amersfoort Centraal op 3,3 km.
Plan een bezichtiging voor Unit 1F
Laat uw gegevens achter en geef aan wanneer het u schikt. Wij nemen contact met u op.
Interesse in Unit 1F?
Wilt u deze bedrijfsruimte huren of eerst bezichtigen? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij helpen u graag verder.
Plattegronden
Begane grond
Verdieping
Veelgestelde vragen over deze unit
Wat kost unit 1f per maand in totaal?
De kale huur van unit 1f is € 2.700 per maand, plus € 120 servicekosten, beide exclusief btw. Inclusief 21% btw komt de indicatieve maandlast op circa € 3.412. Voor de andere units geldt dezelfde opbouw: 1E € 2.965, 1G € 2.715 en 1H € 3.000 per maand exclusief btw.
Wat dekken de servicekosten van € 120 per maand?
De servicekosten van € 120 per maand (exclusief btw) dekken het gezamenlijke beheer van het gebouw: gevelreiniging, onderhoud van de roldeuren, groenonderhoud, dakinspectie, buitenverlichting en administratie. Doordat acht units deze kosten delen, blijven de lasten per huurder beperkt — een voordeel van een bedrijfsverzamelgebouw.
Wat zijn de huurvoorwaarden?
De huurtermijn is vijf jaar, met verlengingsperioden van telkens vijf jaar en een opzegtermijn van twaalf maanden. Als zekerheid geldt een bankgarantie van drie maanden huur plus servicekosten plus btw. Alle prijzen zijn exclusief btw; aanvaarding stemt u af met Den Daas Vastgoed & Taxaties.
Hoeveel kantoorruimte heeft de unit?
Elke unit heeft circa 30% kantoorbestemming op de verdieping: 107 m² bij unit 1E, 97 m² bij 1F, 98 m² bij 1G en 108 m² bij 1H. U werkt dus met kantoor en opslag onder één dak, en bouwt het casco kantoordeel volledig naar eigen wens af.
Kan ik kantoor en opslag combineren in één unit?
Ja, dat is precies de opzet. Beneden vindt u 168 tot 184 m² bedrijfsruimte met elektrische overheaddeur, boven een verdieping van 156 tot 175 m² waarvan 97 tot 108 m² kantoorbestemming — één huurcontract, één adres. Zo vervalt de noodzaak om apart een kantoor en een loods of magazijn te huren in de regio.
Is de verdieping geschikt als kantoor?
Ja. De verdiepingsvloer draagt 500 kg/m², heeft een stapelhoogte van circa 3,60 meter en aluminium kozijnen met HR++-glas; een vurenhouten trap is standaard aanwezig. Omdat de unit casco wordt opgeleverd, bepaalt u zelf de indeling, afwerking en klimaatinstallatie van het kantoorgedeelte.
Is dit goedkoper dan apart kantoor en opslag huren?
Dat verschilt per situatie, maar u huurt hier één contract met alles onder één dak: unit 1F biedt bijvoorbeeld 97 m² kantoor plus 227 m² bedrijfsruimte voor € 2.700 per maand exclusief btw. Bij losse huur van een kantoor én een magazijn betaalt u doorgaans twee contracten en twee servicepakketten.
Wanneer is de unit beschikbaar?
Unit 1F wordt casco opgeleverd begin oktober 2026; aanvaarding gebeurt in overleg. Wie nu huurt, heeft nog volop tijd om de eigen afbouw voor te bereiden richting de oplevering. Vier van de acht units zijn al verhuurd, dus het resterende aanbod is beperkt. Neem voor de actuele status contact op met Den Daas.
Kan ik de unit vóór oplevering bezichtigen?
De units zijn nog in aanbouw, maar een bezoek aan de bouwlocatie is in overleg met Den Daas Vastgoed & Taxaties bespreekbaar, afhankelijk van de bouwfase en de veiligheid op het terrein. Daarnaast zijn plattegronden en tekeningen van de units beschikbaar, en volgt u de bouw met gedateerde foto's.